Botánico a estrenar

Descripción Imprime esta propiedad

Puerto de La Cruz – Zona Botánico: ideal inversión.

Local reformado, con jardín/terraza al frente.
Apto para uso mixto («Live-Work»).
Cambio de Uso autorizado por la comunidad.

Se vende local de 54 m² con derecho de uso de terraza/jardín de 16m2, en la exclusiva zona de la Carretera del Botánico, Puerto de la Cruz.

El inmueble ha sido reformado íntegramente con materiales de calidad.

Características Principales:

-Amplitud: Techos con una altura libre, sobre los 3 metros. Muy luminoso.
-Equipamiento Completo: Cocina de diseño, amplio baño, zona con lavadora y secadora. Instalaciones de electricidad y fontanería totalmente nuevas.
-Eficiencia Energética Clase A: Consumo mínimo y excelente aislamiento térmico/acústico.
-Sin barreras arquitectónicas: al encontrarse a pie de calle, sin escalones ni rampas pronunciadas, lo que garantiza una accesibilidad total tanto para uso profesional como residencial.

Seguridad Jurídica y Potencial Cambio de Uso: La comunidad de propietarios ya ha autorizado formalmente el cambio de uso a residencial, lo que simplifica el trámite para convertirlo en vivienda/apartamento/estudio.
Ayuntamiento: El trámite administrativo ya ha sido iniciado y está en curso (pendiente de resolución municipal). El comprador deberá completar el proceso para la obtención definitiva de la cédula de habitabilidad.

Entorno Exclusivo: El edificio no permite la hostelería ( bares, restaurantes); lo que garantiza un ambiente silencioso, limpio y libre de humos o ruidos de terrazas.

Posibilidades de uso:

Estudio «Live-Work»: Ideal para nómadas digitales o creativos que necesitan un despacho con todas las comodidades de una vivienda.
Consulta o Gabinete Profesional: Espacio elegante para psicología, fisioterapia o estética avanzada.

Perfecto para una amplia variedad de negocios, como oficinas profesionales (arquitectos, abogados, clínicas), consultas médicas o dentales, estudio de yoga o pilates, tienda de moda o complementos, espacio de coworking, estudio creativo, showroom, academia o centro de formación, o cualquier comercio minorista.

Opcional, Plaza de Garaje (12m2) con trastero (6m2) :
Existe la posibilidad de adquirir una plaza de garaje (12m2) con trastero (6m2) en el mismo edificio por 29.900€. Una opción muy valorada dada la dificultad de aparcamiento en la zona.

Si vas a pedir hipoteca, al encontrarse actualmente registrado como Local Comercial (aunque el proceso de cambio de uso esté iniciado), te podrían dar hasta el 70% del valor de tasación o de compra (el menor de los dos).

Precio : 139.900 €.

Precio Garaje con trastero(Opcional): 29.900 €

Un inmueble «llave en mano», impecable y con una polivalencia difícil de encontrar en el mercado actual. Ideal tanto para uso profesional como para proyecto residencial.

*AVISO: Las imágenes y datos en general, son de carácter informativo, han sido facilitados por terceros y se suponen correctos. No tienen valor contractual.
La oferta puede estar sujeta a cambios de precio, omisión y/o retirada del mercado sin previo aviso. En los precios no están incluidos impuestos ni gastos. Gracias.

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